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租來一套房檢出甲醛超標 租客想退款交涉一月無果

时间:2019-05-21     作者:環檢檢測【转载】   来自:成都商報   阅读

附圖:所租房屋內部

附圖:所租房屋內部

多人身體不適提出退租金,交涉近一月仍沒結果

今年3月,楊女士與朋友計劃在成都經營一家工作室,因為目標客戶涉及到小朋友,就需要一個干凈舒適的空間來作為工作室的場地。朋友幾人最終通過網絡看中了一套位于洪河地鐵站附近的loft公寓!敖谐啥紕撘馍,附近小區比較多,離地鐵站也很近,交通方便!睏钆空f。

3月23日,楊女士與這套房屋的運營方“三彩家”公司簽訂了租房合同。根據合同所載,該套房屋位于創意山2棟1804室,租期一年,月租金為2926元,付款方式為半年付,押金與一個月租金相等。據租房信息顯示,楊女士租的該套房屋面積約50平方米。

隨后,楊女士支付2萬余元,作為押金和半年租金。

楊女士說,一開始看房時就覺得有一點味道,“他們說散一散就沒問題了,我們就買了碳包、風扇等,將窗戶打開讓它散味道,一直過了20來天!

之后,楊女士才慢慢往房間里添置了一些墻壁貼畫和地貼、沙發套等物品,但卻一直沒有把工作室做起來,“因為我們計劃的是先租好房,再去辦手續,中間就我們自己在住!

一切看起來還算順利,不過到目前近兩個月快過去了,楊女士的工作室卻仍未真正開起來。而問題也正出在這套房屋身上。

房屋的問題出在哪呢?楊女士向記者出示了一份來自四川中盛華測環境檢測有限責任公司的甲醛檢測報告。

楊女士手中的這份檢測報告顯示,該套loft住房,一樓大廳甲醛檢測結果達標,二樓兩間臥室則均超標,不過記者看到超標值均不到0.1%。楊女士介紹,盡管超標值不大,但畢竟超標了,對人的身體肯定是有損害的,“加上工作室的計劃和安排,這個結果肯定就不達標!

楊女士稱,事實上在做檢測前,包括自己和朋友在內的多人就出現了身體不適的情況,“朋友出現了頭暈頭痛的情況,我要更敏感一些,老是咳嗽,特別是朋友幾個月大的小孩來時,身上直接就起疹子了!币婚_始,楊女士以為可能是感冒了,但經醫生檢查,其咳嗽的原因則與其進出裝修環境有關,為過敏性咳嗽。

為此,楊女士和朋友做了一個決定:退租或者換房。

“一開始我們提換房,對方卻要我們再另外出7天的房租來找房,這個肯定不能接受,我們就直接提了退房退錢!睏钆拷榻B,她跟朋友最終要求“三彩家租房”公司退房,并退還自己剩下5個月的租金以及2926元的押金。不過,與“三彩家租房”公司來回交涉多次均沒能成功。

目前,楊女士已先行將租下的房子退還給了公司,但房租和押金對方則一直未退。

“他們的理由就是不能退,還認為是我們自己購買的一些貼畫、沙發套等物品造成的超標,可這些東西都在一樓啊,而一樓又完全沒有超標啊!睏钆空f,在與公司近一個月的交涉過程中,與對方多人進行了溝通,“但都是一會兒要退,一會兒不退的!

租房公司先刪除關于公司的微博 否則不會退款

楊女士將自己租房的經歷發布到網絡上,該消息也曾引起“三彩家”公司總部的注意。不過,據其介紹,一樣沒有實質結果!皩Ψ秸f需成都公司進行處理,但成都公司又說要跟總部請示!蓖瑫r,楊女士稱,成都公司還提出,必須要其刪除微博,才能談退款問題,但她并未答應。

“三彩家租房”公司官網介紹,“三彩家”是于2017年成立的專業從事房屋租賃的國有控股互聯網平臺。目前已進駐西安、成都、上海、鄭州、長沙、天津、南京、重慶、杭州、寧波、?、武漢等16個城市。

5月16日下午,記者也以朋友身份隨楊女士一道去到了“三彩家租房”成都公司,一名男性工作人員接待了楊女士。

楊女士提出,要求公司為其退還剩下5個月的房租和押金,該名工作人員則稱,其并不是直接對接楊女士的人,但公司在退房方面有相應的要求,首先要提供具有權威證明的甲醛報告,二是身體體檢,該體檢可以直接證明是甲醛問題導致身體出現的問題。

“但醫院目前并不會直接給出甲醛的證明,這明顯是在找漏洞敷衍我們!睂τ谠摴ぷ魅藛T的說法,楊女士表示。隨即,該工作人員表示:“公司也知道這個證明很困難,才這樣要求的!

那作為房屋租賃公司是否應當在出租前就做好甲醛檢測呢?

該工作人員表示,目前公司有兩種房子,一種業主授權給公司進行裝修,業主給錢,一種是業主裝修好,直接交房,而楊女士的房子屬于后者。

對于測甲醛的問題,對方表示,“測甲醛有一個嚴格標準”,記者追問“楊女士的房子在出租前有沒有進行空氣質量檢測呢”,對方搖頭。同時,該工作人員稱,甲醛超標在行業內很常見,出租的時候租客是不知道的!澳壳白赓U行業競爭大,如果每套房子出租前都要進行檢測,成本會大大增加!

此后,當初與楊女士直接溝通多次的另一名“三彩家”成都公司負責人來到了現場,對于楊女士提出的退租金和押金問題,該負責人表示,該筆錢已經從總公司劃下來,但暫時還扣在財務處,其稱需要楊女士先行刪除已發的關于該公司的微博,才能退到其賬上,否則不會退款。而楊女士則認為這是兩碼事。

律師說法房屋存在瑕疵 租客有權要求退款

四川英濟律師事務所張小軍律師認為,根據《合同法》第二百三十三條規定,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。

其稱,租客租房的目的是為了居住,租房公司或者房東提供的房屋如果存在瑕疵,不能滿足租客的基本需要,合同本身的目的就不能實現,基于目的不能實現,租客當然就可以要求解除合同。

另外,根據《合同法》第四十二條規定,當事人在訂立合同過程中存在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況時,需要承擔締約過失責任。在這里,如租房公司或房東隱瞞房屋安全性問題,在締約過程中則存在過錯,因為提供的房屋不具備安全性,不能讓租客健康地使用。

因此,在本案中,如果因房屋本身存在甲醛超標,影響健康,租客是可以要求退還押金和租金的。

北京藍鵬(成都)律師事務所律師王英占也認為,在此案中,租房公司與楊女士簽訂了租房合同,那么,租房公司就應當為租客提供適合居住的房屋,而目前其提供的房屋,不能讓租客安全健康地居住,那么租客就有權要求解除合同。同時,并要求退還租金和押金。

 

環檢檢測點評:

有的人對有害物質的敏感度較高,有的人則會弱一些。在租房子時,對室內空氣質量有所懷疑的,建議要找室內空氣檢測機構做空氣檢測,或者專業的甲醛檢測機構甲醛檢測。一旦測甲醛含量超標,就必須要經過甲醛治理才能入住。或者可以像出租方索要檢測證書,以對自己和家人朋友的健康負責。

 

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